Little Known Facts About 搵樓.

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香港有很多舊樓有地理優勢，實用率又高，吸引上車一族買入自住之餘，更具備收購潛力。不過決定買入舊樓之前，大家應先留意有甚麼地方會出現按揭問題。

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答案是必須的。雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。

舊樓樓齡達四、五十年以上，不少地方出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，但最好方法是由專業人士對單位進行調查。除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。

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當然這個方法是無法折現的，只能說是提供一個簡單的參考值，不可以作為任何參考依據。正常情況下，你是可以假設每年的通貨膨脹率，將現在的房屋價值折算成以後的房屋價值。

除了借款人的月薪外，信貸記錄是否良好、利率高低，還款年期等，均會影響私人貸款的最高貸款額。以下進一步講解成功獲批大額私人貸款的關鍵因素。

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